30_marzo_ 2026

El subsidio a la tasa de interés hipotecaria, los recientes anuncios del ministro de Hacienda para reactivar el sector y la baja en las tasas de interés en general, son parte de los factores que están impulsando una mayor cantidad de cotizaciones y solicitudes de financiamiento para la compra de viviendas.

Tras varios años de estancamiento, el mercado inmobiliario local experimenta el inicio de un reimpulso con expectativas favorables hacia el futuro, marcadas por los recientes anuncios del ministro de Hacienda, Jorge Quiroz.

En el marco de un seminario económico organizado por Diario Financiero, el titular de la cartera reveló que como parte del Plan de Reconstrucción Nacional, se incluirá la exención por un año del pago del IVA en la venta de un stock determinado de viviendas, a lo que se suma la expansión del subsidio hipotecario. Estas medidas apuntan “a mejorar la asequibilidad de la vivienda y alentar la inversión en esta industria, por lo que son muy bienvenidas”, afirma el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Chile (ADI), Slaven Razmilic. A su juicio, lo planteado por el ministro “va en la línea correcta, ya que busca abordar tanto el problema en el corto como en el mediano plazo” y debería tener un impacto positivo en el mercado.

Pero más allá de las expectativas, el mercado ya muestra signos de recuperación. “En los últimos meses hemos observado un incremento considerable en la demanda por créditos hipotecarios”, asegura el gerente Hipotecario de Banco Santander, Sebastián Atria, algo que se refleja en un mayor número de cotizaciones, simulaciones y solicitudes de financiamiento.

Este dinamismo “ha estado fuertemente impulsado por el subsidio a la tasa de interés hipotecaria, que ha generado una oportunidad concreta para quienes buscan adquirir viviendas nuevas de hasta UF 4.000”, explica Atria. A esto se suma la baja en las tasas de interés en general, que también ha favorecido el repunte en créditos de mayor valor y el interés por propiedades de mayor precio.

Bajo la mirada del ejecutivo, “hoy existen varios factores que están facilitando el acceso al crédito”. Explica que el subsidio a la tasa de interés ha permitido reducir hasta en un 15% el dividendo mensual, mientras que la baja en las tasas hipotecarias ha mejorado las condiciones de financiamiento.

Asimismo, destaca que los bancos están jugando un rol central en la reactivación del sector como articuladores de soluciones que permitan facilitar el acceso a la vivienda y dinamizar el mercado: “En el caso de Santander, hemos complementado este escenario con una oferta competitiva en distintos segmentos, incluyendo tasas preferenciales para viviendas desde UF 7.000, lo que ha contribuido a dinamizar también el segmento de mayor valor”, expresa. A modo de ejemplo, también destaca que el banco se adjudicó la mayor cantidad de fondos en el Programa Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria y el Programa de Garantía de Apoyo a la Vivienda Nueva “Fogaes” (Fondos de Garantías Especiales), tras ofrecer una de las tasas más bajas del mercado.

Para el vicepresidente de Colliers, Reinaldo Gleisner, estas señales de recuperación responden a la sinergia entre el subsidio a la tasa y el programa Fogaes. “Esto ha reducido drásticamente la barrera del pie inicial, dinamizando el stock de entrega inmediata”, explica el ejecutivo, y puntualiza que este subsidio “está generando 50.000 propietarios nuevos en el período de un año, con un costo fiscal muy bajo y diferido en el tiempo (…) frente al modelo tradicional del DS 49 y DS19”.

Proyección

Por estos días, el sector percibe que el escenario coyuntural tras el estallido social y la pandemia ha quedado atrás. Para Gleisner, la industria “ha entrado en una fase de moderado optimismo”. Pese a que el stock disponible ha bajado de 32 a 18 meses de absorción, “los precios mantienen una moderada subida de entre el 1% y 3%”, asegura el ejecutivo de Colliers, quien observa que el momento de entrada hoy es óptimo, con compradores que aprovechan precios aún competitivos antes de que la escasez de nuevos proyectos presione los valores al alza.

No obstante, para Razmilic, el principal obstáculo para consolidar la reactivación “es el sobrestock de oferta disponible para entrega inmediata, lo cual requiere adoptar medidas rápidas que generen un impulso a la demanda”. Entre ellas, dice, se encuentran algunas que ya se han anunciado como la extensión de beneficios del DFL2, racionalizar la permisología, revisar exigencias técnicas y realizar mejoras a la regulación de servicios básicos. “En la medida que estas medidas avancen hacia su implementación, debiéramos observar un aumento en las ventas”, proyecta.

Finalmente, Atria señala que, de mantenerse condiciones favorables, se espera que el mercado continúe mostrando señales de recuperación, con un mayor dinamismo tanto en el segmento con subsidio como en el de viviendas de mayor valor.